Недвижимость – традиционно излюбленный способ инвестиций в нашей стране. Однако в 2022 году в силу вступают некоторые изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества и поставят под вопрос выгодность инвестиций такого рода. Что же изменится с этого года?

Ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая, по сути, учитывала лишь стоимость материалов, использованных при постройке объекта. Такая база налогообложения делала налог на недвижимость незначительной тратой. Теперь же налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости конкретного объекта.

Кадастровая стоимость значительно превышает стоимость инвентаризационную, что уже повышает налог на владение недвижимым имуществом. Кроме того, с 2022 года при расчёте налога на имущество и земельный налог будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки, которые вступили в силу в 2021 году. Переоценка кадастровой стоимости приведёт к значительному повышению налогов. Так, например, в Москве по итогам переоценки кадастровая стоимость квартир выросла в среднем на 21%, что приведёт в конечном итоге к пропорциональному повышению налога. Конечно, существуют понижающие коэффициенты, которые имеют своей целью несколько сгладить резкость повышения налогов, однако итог неотвратим – налоги на владение недвижимостью растут постоянно и значительно, что ставит под вопрос выгодность вложений в недвижимость как инвестиции.

Стоит добавить также, что и налог с продажи недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта, а значит, также неуклонно растёт.

Выгодно или нет вкладывать свои сбережения в недвижимость – решать только вам. Однако становится всё более очевидно, что государство заинтересовано в извлечении всё большей прибыли из таких инвестиций граждан, кадастровая стоимость всё возрастает, а вместе с ней пропорционально растёт и налог. В свою очередь, владение золотом пока что не накладывает на инвестора дополнительного налогового бремени. Конечно, от государства можно ожидать всего что угодно, но, пока есть время, нужно инвестировать с умом и максимальной прибылью для себя.